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极限体验金 - 南京新出让土地取消现房销售条款 成交地价走低

时间:2020-01-09 14:40:14点击: 1067 次

极限体验金 - 南京新出让土地取消现房销售条款 成交地价走低

极限体验金,江苏省南京市实施近2年的现房销售政策悄然松动,与此同时,挂牌地块成交价格也出现走低,连续8个月地价未达政府设置的最高限价。

取消现房销售调控:有望增加新房供应

7月18日,南京市国土资源局发布5宗居住用地出让公告。公告显示,当竞拍价格达到某个条件时,房企需要竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,而不再是自2016年8月实施的“现房销售”。

出让公告显示,当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

此前,南京市居住用地出让均遵循2016年8月公布的竞买规则,即当网上竞价达到一定比例时,调整该地块所建商品住房预售条件,其中当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,南京此次针对土拍政策进行了调整,和控地价、增加租赁住房等改革有关。此类做法本身依然是降低地价和房价的举措,所不同的是,可以形成更多的自持房源或租赁房源。

另一方面,也有业内人士表示,现房销售明显影响了楼市供应的节奏,一定程度上造成了南京楼市的低供给,由现房销售改为竞自持有助于加大供应量。

据不完全统计,截至5月31日,南京共拍出66块现房销售的地块,至今仅有个别项目开始销售。

新华日报的报道称,低供应、低成交已成为南京楼市鲜明特征。上半年南京共有76家楼盘推出近3万套新房,其中有46家楼盘由于供小于求而采用公证摇号方式开盘,上半年共摇号售房51次,约8.6万人次参与,平均中签率14%。比如,此前南京江北一家楼盘推66套精装房,吸引6544组客户参与公证摇号,中签率仅1%,创下南京公证摇号以来的中签率新低。

地价走低:连续8个月竞价未超最高限价

除了取消现房销售条款以外,澎湃新闻注意到,本次挂牌的5宗居住用地最高限价均低于板块内土地此前成交的最高价。

三宗地块位于浦口江浦街道地块,该区域此前居住用地的最高单价为23235元/平方米,为2017年2月苏州金辉房地产开发有限公司竞得的2016G102地块。

本次挂牌的三宗江浦街道的NO.2018G36、NO.2018G37、NO.2018G38地块最高限价分别为19874元/平方米、19910元/平方米和14712元/平方米。

两宗位于江宁区滨江开发区的NO.2018G39和NO.2018G40地块,最高限价分别为8999元/平方米和8936元/平方米,较该区域附近一地块11077元/平方米的单价有较大幅度下降。

而此前,即使是在南京实施“现房销售”之后,仍有部分地块的竞买触发最高单价,甚至是超过所在区域最高单价记录的。

以2017年9月20日进入网上竞拍环节的7宗居住用地为例,编号为2017G45的地块在竞买开始后的14分钟内达到25亿元的最高限价,折合楼板价为28977元/平方米,不仅仅需要现房销售,该价格打破所在地的最高住宅单价,成为单价“地王”。

另据龙虎网报道,自去年7月5日以来,全市共成交了17幅达最高限价改竞保障房面积地块,分别来自浦口、六合、江宁、栖霞、城北、河西等多个区域;总配建保障房面积达到23.54万平方米,如果按照每套90平方米计算,可提供2600多套保障房。

这17幅地都是去年10月底以前拍卖成交的。之后在政策调控的引导下,开发商拿地越来越理性,已连续8个月没有竞价超过最高限价成交的地块,因此改竞保障房面积的规定逐渐变成了“名存实亡”。

龙虎网称,这一结果反映出当初的土地调控政策取得了成效,实现了预期目标。

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